ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ ନିକଟରେ ରେପୋ ରେଟରେ ୫୦ ବେସିସ ପଏଣ୍ଟର ହ୍ରାସ କରିଛି। ଏହାଦ୍ୱାରା କେଉଁଠି ଖୁସି ତ କେଉଁଠି ଦୁଃଖର ମାହୋଲ ଦେଖାଯାଉଛି। ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସରୁ ଋଣ ନେଉଥିବା ଲୋକେ ଖୁସି ଥିବା ବେଳେ ଏଫଡିରେ ନିବେଶ କରୁଥିବା ଲୋକେ ନିରାଶ ଦେଖାଯାଉଛନ୍ତି। ଆସଲରେ, ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସରୁ ସମସ୍ତ ପ୍ରକାରର ଋଣ (ଗୃହ ଋଣ, କାର ଋଣ, ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଋଣ ଆଦି) ଶସ୍ତା ହୋଇଛି। ତେବେ ଏହାର ପ୍ରଭାବ ଏଫଡି ଭଳି ନିବେଶ ଯୋଜନା ଉପରେ ମଧ୍ୟ ପଡ଼ିଛି।
ଚଳିତ ବର୍ଷ ଫେବୃଆରୀରୁ ଏପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ ସୁଧ ହାରରେ ୧୦୦ ବେସିସ ପଏଣ୍ଟର ହ୍ରାସ କରିସାରିଛି। ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତରେ, ଆଗାମୀ ଦିନରେ କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ବ୍ୟାଙ୍କ ସୁଧ ହାରରେ ଆହୁରି ହ୍ରାସ କରିପାରେ। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଯେଉଁଠାରେ ଋଣ ନେଉଥିବା ଲୋକଙ୍କୁ ଆହୁରି ଆଶ୍ୱାସ୍ତି ମିଳିବ,ଅନ୍ୟପକ୍ଷରେ ନିବେଶ ଯୋଜନାଗୁଡ଼ିକ ବିପଦରେ ପଡ଼ିପାରେ।
ରେପୋ ରେଟ ହ୍ରାସ… ନୂଆ ଋଣଗ୍ରହୀଙ୍କ ତୁଳନାରେ ପୁରୁଣା ଋଣଗ୍ରହୀଙ୍କୁ ଅଧିକ ଲାଭ, ବୁଝନ୍ତୁ କେମିତି
ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସରୁ ଋଣ ନେଉଥିବା ଲୋକଙ୍କୁ ଅଧିକ ଲାଭ ହେବ। ଦିଲ୍ଲୀ-ଏନସିଆର ଭଳି ସହରରେ ଆଜି ମଧ୍ୟ ଅନେକ ଲୋକ ଋଣରେ ନିଜର ଘର କିଣୁଛନ୍ତି। ଏମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଅଧିକାଂଶ ବେତନଭୋଗୀ, ଯେଉଁମାନେ ଋଣର ଅର୍ଥକୁ ଇଏମଆଇରେ ପରିଶୋଧ କରୁଛନ୍ତି। ନିକଟରେ ଅନେକ ବ୍ୟାଙ୍କର ଗୃହ ଋଣ ହାର ୯ ପ୍ରତିଶତକୁ ଅତିକ୍ରମ କରିଥିଲା। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଗୃହ ଋଣ ନେବା ବହୁତ ମହଙ୍ଗା ପଡ଼ୁଥିଲା। କିନ୍ତୁ ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସରୁ ଏଥିରେ ରାହାତ ମିଳିବ।
ଜେନ ଜେଡ ବଦଳାଇଛି ଗୃହ ଋଣର ଟ୍ରେଣ୍ଡ
ଜେନ ଜେଡ ଗୃହ ଋଣର ଟ୍ରେଣ୍ଡ ବଦଳାଇ ଦେଇଛନ୍ତି। ଜେନ ଜେଡରେ ୨୮ ବର୍ଷ ବୟସ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଯୁବକ ଆସନ୍ତି। ଏହି ବୟସର ଯୁବକମାନେ ଚାକିରି ପାଇବାର କିଛି ସମୟ ପରେ ଗୃହ ଋଣ ନେଇ ନିଜ ଘର କିଣୁଛନ୍ତି। ରିୟଲ ଏଷ୍ଟେଟ କନସଲଟାନ୍ସି ନାଇଟ ଫ୍ରାଙ୍କ ଇଣ୍ଡିଆର ସର୍ଭେ ଅନୁସାରେ, ଜେନ z ଘର କିଣିବା ସମୟ ମିଲେନିଆଲସ (୨୯ରୁ ୪୩ ବର୍ଷ ବୟସର ଲୋକ) ତୁଳନାରେ ୫ରୁ ୬ ବର୍ଷ ଆଗରୁ ହେଉଛି। ଅର୍ଥାତ୍ ଜେନ ଜେଡ ମିଲେନିଆଲସ ତୁଳନାରେ ୫-୬ ବର୍ଷ ଆଗରୁ ଘର କିଣୁଛନ୍ତି।
ଏହି ଟ୍ରେଣ୍ଡରେ ଜେନ ଜେଡ୍ ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ଗୃହ ଋଣ ଉପରେ ଅଧିକ ନିର୍ଭରଶୀଳ। ସର୍ଭେରେ କୁହାଯାଇଛି ଯେ ଜେନ zର ୩୬ ପ୍ରତିଶତରୁ ଅଧିକ ଲୋକ ନିଜ ଘର କିଣିବାକୁ ଚାହୁଁଛନ୍ତି। ଏହା ସମସ୍ତ ବୟସ ବର୍ଗ ମଧ୍ୟରେ ସର୍ବାଧିକ। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଗୃହ ଋଣ ଶସ୍ତା ହେବାରୁ ଏମାନଙ୍କ ଘର କିଣିବା ସଂଖ୍ୟାରେ ମଧ୍ୟ ତୀବ୍ରତା ଆସିପାରେ।
ଇଏମଆଇ କେତେ କମିବ?
ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସରୁ ଗୃହ ଋଣର ଇଏମଆଇରେ କମି ଆସିବ। ମନେକରନ୍ତୁ ଆପଣ କୌଣସି ବ୍ୟାଙ୍କରୁ ୫୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ଗୃହ ଋଣ ୯ ପ୍ରତିଶତ ସୁଧ ହାରରେ ନେଇଥିଲେ। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଆପଣ ୪୦,୨୩୧ ଟଙ୍କାର ଇଏମଆଇ ଦେଉଥିବେ। ଏବେ ସୁଧ ହାରରେ ୫୦ ବେସିସ ପଏଣ୍ଟର ହ୍ରାସ ହୋଇଛି। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଆପଣଙ୍କ ଇଏମଆଇ ମଧ୍ୟ କମିଯିବ। ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସ ପରେ ଏବେ ଆପଣଙ୍କୁ ମାତ୍ର ୩୮,୪୪୬ ଟଙ୍କାର ଇଏମଆଇ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ। ଅର୍ଥାତ୍ ଆପଣଙ୍କୁ ମାସିକ ୧୭୮୫ ଟଙ୍କାର ସଞ୍ଚୟ ହେବ।
ଘର ବିକ୍ରି ସଂଖ୍ୟା ବଢ଼ିଛି
ଭାରତରେ ଘର ବିକ୍ରି ସଂଖ୍ୟା ବହୁତ ବଢ଼ିଛି। ନାଇଟ ଫ୍ରାଙ୍କର ଏକ ରିପୋର୍ଟ ଅନୁସାରେ, ୨୦୨୪ ମସିହାର ଦ୍ୱିତୀୟ ଛମାସରେ ଦେଶର ୮ଟି ପ୍ରମୁଖ ସହର (ମୁମ୍ବାଇ, ଏନସିଆର, ବେଙ୍ଗାଲୁରୁ, ପୁଣେ, ହାଇଦ୍ରାବାଦ, ଅହମଦାବାଦ, କୋଲକାତା ଓ ଚେନ୍ନାଇ)ରେ ୧୮୯,୫୩୫ଟି ଘର ଲଞ୍ଚ ହୋଇଛି। ଏଥିରେ ବର୍ଷାନୁବର୍ଷ ଆଧାରରେ ୬.୮୫% ବୃଦ୍ଧି ହୋଇଛି।
କାର ଋଣ ସଂଖ୍ୟା ମଧ୍ୟ କମ ନୁହେଁ
ଏହା ନୁହେଁ ଯେ ଲୋକେ କେବଳ ଘର ହିଁ ଋଣରେ କିଣୁଛନ୍ତି। କାର କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ କୌଣସି ଯାନ ଋଣରେ କିଣୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ସଂଖ୍ୟା ମଧ୍ୟ କମ ନୁହେଁ। ଜାଟୋ ଡାଇନାମିକସର ତଥ୍ୟ ଅନୁସାରେ, ୨୦୨୩ ମସିହାରେ ୭୭ରୁ ୮୦ ପ୍ରତିଶତ ଯାନ ଋଣରେ କିଣାଯାଇଥିଲା। ଯାନ ଋଣ ପ୍ରଦାନରେ ବ୍ୟାଙ୍କ ସହିତ ଏନବିଏଫସି ମଧ୍ୟ ଆଗରେ ରହିଥିଲେ। ଋଣରେ ସର୍ବାଧିକ ଯାନ ଛୋଟ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ ନିଆଯାଇଥିଲା। ଯଦି ବାଣିଜ୍ୟିକ ଯାନର କଥା ହୁଏ, ତେବେ ଏହି ସଂଖ୍ୟା ପାଖାପାଖି ୧୦୦ ପ୍ରତିଶତ। ଅର୍ଥାତ୍ ସମସ୍ତ ବାଣିଜ୍ୟିକ ଯାନ ଋଣରେ ହିଁ ଦିଆଯାଇଛି। ଏବେ ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସ ହେବାରୁ ଋଣରେ ଯାନ ନେଉଥିବା ଲୋକଙ୍କ ସଂଖ୍ୟାରେ ଆହୁରି ବୃଦ୍ଧି ହୋଇପାରେ।
ଘର କିଣିବାର ଭଲ ସମୟ?
ଘର କିଣିବାକୁ ଲୋକେ ଏକ ପ୍ରକାରର ନିବେଶ ମଧ୍ୟ ମାନନ୍ତି। ଏପରି ନିବେଶ ଯାହାର ମୂଲ୍ୟ ବଢ଼ିଚାଲେ। କରୋନା ପରେ ପ୍ରପର୍ଟିର ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ ବଢ଼ୁଛି। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତ ଯେ ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସ ପରେ ଘର କିଣିବାର ଏହା ଏକ ଭଲ ସମୟ।
ପୈସାବଜାରର ସିଇଓ ସନ୍ତୋଷ ଅଗ୍ରଓ୍ୱାଲଙ୍କ ମତରେ, ଯଦି ଆପଣ ଋଣରେ ଘର କିମ୍ବା କାର କିଣିବା ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ବିଳମ୍ବ କରନ୍ତୁ ନାହିଁ। ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡ଼ିକୁ ଋଣର ସୁଧ ହାର କମାଇବାରେ କିଛି ସମୟ ଲାଗିପାରେ। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଆପଣଙ୍କ ପାଖରେ ଶସ୍ତା ଋଣରେ ଜିନିଷ କିଣିବାର ବିକଳ୍ପ ରହିବ। ସନ୍ତୋଷ ଅଗ୍ରଓ୍ୱାଲ କହିଛନ୍ତି ଯେ ଯଦି ଆପଣ ଏହି ଆଶାରେ ରହୁଛନ୍ତି ଯେ ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ ସୁଧ ହାର ଆହୁରି କମାଇବ ତେବେ ଘର କିମ୍ବା କାର କିଣିବେ, ତେବେ ଏପରି କରିବାରୁ ବଞ୍ଚନ୍ତୁ। ଯେଉଁ ଲୋକେ ଏବେ ଅଧିକ ଇଏମଆଇ ପରିଶୋଧ କରୁଛନ୍ତି ଓ ଏଥିରେ ସେମାନେ ଅସୁବିଧାରେ ଅଛନ୍ତି, ସେମାନେ ଋଣର ବକେୟା ଅର୍ଥ ଅନ୍ୟ ବ୍ୟାଙ୍କରୁ ଋଣ ନେଇ ପରିଶୋଧ କରିପାରିବେ। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଆପଣଙ୍କୁ ନୂଆ ବ୍ୟାଙ୍କରୁ ଋଣ କମ ସୁଧ ହାରରେ ମିଳିବ ଓ ଋଣ ପରିଶୋଧ ପାଇଁ ଅଧିକ ସମୟ ମଧ୍ୟ ମିଳିବ। ଏହାଦ୍ୱାରା ଇଏମଆଇର ଭାର ମଧ୍ୟ ହାଲୁକା ହେବ।
ନିବେଶକାରୀ ଦୁଃଖୀ
ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସରୁ ଯେଉଁଠାରେ ଋଣ ନେଉଥିବା ଲୋକେ ଖୁସି, ସେଠାରେ ନିବେଶ କରୁଥିବା ଲୋକେ ଦୁଃଖୀ ଦେଖାଯାଉଛନ୍ତି। ସର୍ବାଧିକ ଅସୁବିଧା ସେହି ଲୋକଙ୍କୁ ହେଉଛି ଯେଉଁମାନେ ଏଫଡିରେ ନିବେଶ କରୁଛନ୍ତି।
ଆସଲରେ, ଏଫଡିରେ ନିବେଶକୁ ନିରାପଦ ବୋଲି ବିବେଚନା କରାଯାଏ। ଏଥିରେ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସୁଧ ହାରରେ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ମିଳେ। ତେବେ ଅନେକ ସମୟରେ ଏଥିରେ ମିଳୁଥିବା କମ ସୁଧ ହାର ଉପରେ ପ୍ରଶ୍ନ ଉଠିଛି, ତଥାପି ଏଫଡିରେ ନିବେଶ କରୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ସଂଖ୍ୟାରେ କମି ଆସି ନାହିଁ। ଏଫଡିରେ ନିବେଶ କରୁଥିବା ମହିଳାଙ୍କ ସଂଖ୍ୟା ମଧ୍ୟ ବହୁତ ଅଧିକ। ଯେହେତୁ ଏବେ ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସ ହୋଇଛି, ତେଣୁ ଏଫଡିରେ ଆହୁରି କମ ହାରରେ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ମିଳିବ।
ଏଫଡିରେ କେତେ ସୁଧ?
ଏବେ ଏଫଡିରେ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡ଼ିକ ୬.୯୦ ପ୍ରତିଶତରୁ ୭.୫୦ ପ୍ରତିଶତ ମଧ୍ୟରେ ବାର୍ଷିକ ସୁଧ ଦେଉଛନ୍ତି। ତେବେ କିଛି ଛୋଟ ବ୍ୟାଙ୍କର ବାର୍ଷିକ ସୁଧ ହାର ଏବେ ମଧ୍ୟ ୮ ପ୍ରତିଶତ କିମ୍ବା ଏହାଠାରୁ କିଛି ଅଧିକ। କିନ୍ତୁ ଏହି ସୁଧ ହାର ଅଧିକ ସମୟ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଏତେ ରହିବ ନାହିଁ। ଶୀଘ୍ର ଏଥିରେ ବହୁତ ହ୍ରାସ ଦେଖିବାକୁ ମିଳିବ। କାରଣ ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ ୫୦ ବେସିସ ପଏଣ୍ଟର ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସ କରିଛି।
ଏଫଡିରେ ପୂର୍ବରୁ ବାର୍ଷିକ ସୁଧ ହାର ୧୦ ପ୍ରତିଶତରୁ ଅଧିକ ଥିଲା। ୧୯୯୦ ପରେ ଏପରି ଏକ ସମୟ ଆସିଥିଲା ଯେତେବେଳେ ଏଫଡିରେ ସର୍ବାଧିକ ସୁଧ ହାର ୧୩.୫୦ ପ୍ରତିଶତ ହୋଇଥିଲା। ଏପରି ସ୍ଥିତିରେ ଏଥିରେ ନିବେଶ କରୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ସଂଖ୍ୟା ବହୁତ ବଢ଼ିଥିଲା। ଆଜିର ସମୟରେ କମ ସୁଧ ହାର ହେତୁ ଅନେକ ନିବେଶକ ଏଫଡିରୁ ଦୂରେଇ ରହୁଛନ୍ତି।
କମ ସୁଧ ପରେ ମଧ୍ୟ ରହିଛି ଆକର୍ଷଣ
ଆର୍ଥିକ ବିଶେଷଜ୍ଞ ରୋହିତ ଶର୍ମା କହୁଛନ୍ତି ଯେ ସୁଧ ହାର କମ ହେବା ସତ୍ତ୍ୱେ ଏଫଡିରେ ନିବେଶକଙ୍କ ଭରସା କମୁନାହିଁ। ଏହାର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ କାରଣ ହେଉଛି ଏଫଡିର ବିପଦମୁକ୍ତ ନିବେଶ। ଅର୍ଥାତ୍ ଏଫଡିରେ ଜମା ଅର୍ଥ ଉପରେ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସୁଧ ହାରରେ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ମିଳେ ଓ ଏଥିରେ କୌଣସି ବିପଦ ନଥାଏ।
ରୋହିତଙ୍କ ମତରେ, ସେୟାର ମାର୍କେଟ କିମ୍ବା ମ୍ୟୁଚୁଆଲ ଫଣ୍ଡରେ ନିବେଶ କରିବା ବହୁତ ବିପଦପୂର୍ଣ୍ଣ। ଏଥିରେ ଏଫଡି ତୁଳନାରେ ଅଧିକ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ମିଳିବାର ଆଶା ଥାଇପାରେ, କିନ୍ତୁ ଅର୍ଥ ଡୁବିଯିବାର ମଧ୍ୟ ବିପଦ ରହିଛି। ଆଜି ମଧ୍ୟ ଅନେକ ଲୋକ ସେୟାର ମାର୍କେଟ କିମ୍ବା ମ୍ୟୁଚୁଆଲ ଫଣ୍ଡରେ ନିବେଶ କରିବା ଜାଣନ୍ତି ନାହିଁ। ରୋହିତ କହୁଛନ୍ତି ଯେ ଛୋଟ ସହର ଓ ଗାଁର ଅଧିକାଂଶ ଲୋକ ଆଜି ମଧ୍ୟ ନିକଟସ୍ଥ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡ଼ିକରେ ଏଫଡିରେ ନିବେଶ କରିବାକୁ ପସନ୍ଦ କରୁଛନ୍ତି।
